Piyasa Genel Bakışı
▼
Saint Lucia gayrimenkul piyasası, güçlü turizm gelirleri, istikrarlı para birimi (XCD, USD'ye 2,70:1 oranında sabitlenmiş) ve sermaye kazancı vergisi olmaması sayesinde uluslararası yatırımcılara çekici fırsatlar sunmaktadır. Ada, Karayip yaşam tarzı arayan emeklilerden ve dijital göçebelerden lüks tatil köyleri geliştiren kurumsal yatırımcılara kadar geniş bir alıcı kitlesini çekmektedir.
Ana yatırım bölgeleri kuzeybatı kıyısı (Rodney Bay, Cap Estate, Gros Islet), pitoresk Marigot Bay ve Pitons yakınlarındaki dramatik Soufriere bölgesidir. Güney (Vieux Fort), Hewanorra Havalimanı genişletmesi ve A'ILA mega-tatil köyü projesiyle gelişen bir pazardır.
Neden Saint Lucia Gayrimenkulune Yatırım Yapmalı?
- Sermaye kazancı vergisi, veraset vergisi, servet vergisi yok
- 1976'dan beri ABD dolarına sabitlenmiş istikrarlı para birimi
- Yabancılara tam mülkiyet (ALHL ile)
- CBI rotası: onaylı mülk satın al, vatandaşlık ve pasaport kazan
- Tatil kiralama gelirini destekleyen güçlü turizm talebi
- İngilizce konuşulan, örf ve adet hukuku sistemi (İngiliz hukukuna dayalı)
- Yıl boyunca tropikal iklim
Mülkiyet Türleri
▼Saint Lucia, çeşitli mülkiyet biçimlerini tanımaktadır. Hukuki çerçeve, Arazi Tescil Yasası (Cap. 5.01) ve Kat Mülkiyeti Yasası (Cap. 5.05) ile desteklenen İngiliz örf ve adet hukukuna dayanmaktadır.
| Mülkiyet Türü | Tanım | Temel Özellikler |
|---|---|---|
| Tam Mülkiyet (Freehold) | Arazi ve binaların süresiz olarak tam mülkiyeti | Villalar ve evler için en yaygın. Arazi ve yapının tam mülkiyeti. Satılabilir, devredilebilir, miras bırakılabilir. Süre sınırı yok. |
| Kiralık Mülkiyet (Leasehold) | Belirli bir süre için arazi/mülk kullanım hakkı (genellikle 50–99 yıl) | Devlete ait araziler ve bazı tatil köyü projeleri için yaygın. Kira süreleri değişir. Arazi kirası ödenir. |
| Kat Mülkiyeti / Strata Tapusu | Çok birimli bir binadaki bir birimin bireysel mülkiyeti + ortak alanların paylaşılan mülkiyeti | Kat Mülkiyeti Yasası (Cap. 5.05) ile düzenlenir. Her birimin tanımlı bir "birim hakkı" vardır. Tüzel kişilik ortak alanları yönetir. Yıllık hizmet ücretleri uygulanır. |
| Hisseli Mülkiyet (Fractional) | Bir mülkün birden fazla alıcı arasında paylaşılan mülkiyeti (genellikle 4–12 sahip) | Lüks tatil köyü projelerinde yaygın. Her sahip tapulu bir hisseye sahiptir. Tam mülkiyetten düşük giriş maliyeti. A'ILA CBI programında kullanılır ($300K'dan). |
Arazi Tescil Sistemi
Saint Lucia, Arazi Tescil Yasası kapsamında Torrens tarzı bir arazi tescil sistemi işletmektedir. Arazi Sicil Müdürü merkezi bir sicil tutar ve Tapu Sertifikaları düzenler. Tüm arazi işlemlerinin tescil edilmesi gerekir. Sistem, alıcılara güçlü koruma sağlayan hükümet destekli bir tapu garantisi sunar.
Yabancı Arazi Lisansı (ALHL)
▼Yabancılar (Lisanslama) Yasası kapsamında, Saint Lucia vatandaşı olmayan tüm kişilerin mülk satın almadan önce Yabancı Arazi Lisansı (Alien Landholding License - ALHL) alması zorunludur.
CBI İstisnası
CBI onaylı gayrimenkule yatırım yapan alıcıların (minimum 300.000 USD) ALHL'ye ihtiyacı yoktur. CBI süreci vatandaşlık verir. Ayrıntılar için CBI Gayrimenkul sayfasına bakın.
Adım Adım ALHL Süreci
Adım 1: Yerel Avukat Tutun
ALHL başvurusu, tapu araştırması ve devir işlemleri için lisanslı bir Saint Lucia avukatı tutun. Avukat ücretleri genellikle satın alma fiyatının %1,5–3'ü arasındadır.
Adım 2: Uygunluk Sertifikası Alın
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Birimi'ne (CIU) başvurun. Ücretler:
- 1 yıllık sertifika: 3.000 USD
- 10 yıllık sertifika: 10.000 USD
Adım 3: Satış Sözleşmesi & Depozito
Satıcı ile koşullu bir satış sözleşmesi imzalayın. ALHL onayına bağlı olarak %10 depozito ödeyin (avukatınızın emanet hesabında tutulur).
Adım 4: ALHL Başvurusu
Avukatınız başvuruyu Fiziksel Kalkınma Bakanlığı'na sunar. Gerekli belgeler: pasaport kopyaları, doğum belgesi, adli sicil kaydı, banka referans mektubu, arazi planı, taslak satış sözleşmesi, kaynak fonları belgesi.
Adım 5: Lisans Ücreti Ödemesi
Mülk büyüklüğüne göre ALHL ücretini ödeyin. Ayrıca 1.500 XCD (556 USD) iade edilmeyen başvuru ücreti ödenir.
Adım 6: Onay & Düzenleme
İşlem süresi genellikle 3–5 aydır. 1 dönümden büyük mülkler Bakanlar Kurulu onayı gerektirir ve bu süreyi uzatabilir. Lisans, verildikten sonra kalıcı, mülke özel ve devredilemezdir—yenilenmesine gerek yoktur.
ALHL Ücret Tarifesi
| Mülk Büyüklüğü | Lisans Ücreti (USD) | Lisans Ücreti (XCD) |
|---|---|---|
| 1 dönüme kadar | 2.500 $ | 6.750 $ |
| 1–5 dönüm | 5.000 $ | 13.500 $ |
| 5–10 dönüm | 10.500 $ | 28.350 $ |
| 10 dönüm üzeri | 10.500 $+ | 28.350 $+ |
| Başvuru ücreti (iade edilmez) | 556 $ | 1.500 $ |
Yabancı Mülkiyet Kısıtlamaları
- ALHL alındıktan sonra yabancıların ne alabileceği konusunda kısıtlama yoktur—konut, ticari, tarımsal veya boş arazi
- 1 dönümden büyük mülkler ek Bakanlar Kurulu onayı gerektirir
- CARICOM vatandaşları karşılıklı haklara sahiptir ve daha basit bir süreçle karşılaşabilir
- Lisans başvuruda tanımlanan mülke özeldir—her ek mülk için yeni lisans gerekir
- Yabancı hissedarlara sahip Saint Lucia’da tescil edilmiş şirketlerin de ALHL alması gerekir
- Taşınır Malde Güvenlik Hakkı Değişiklik Tasarısı 2025: 2022 Yasası’nın yalnızca taşınır (kişisel) mülkiyet için geçerli olduğunu ve gayrimenkul için geçerli olmadığını netleştirdi—ALHL yabancı arazi mülkiyeti için yürürlükteki çerçeve olmaya devam etmektedir
Mülk Satın Alma Süreci
▼Devir Süreci (Tipik Zaman Çizelgesi: 3–6 Ay)
1. Mülk Arama & Görüntüleme
Lisanslı bir emlakçı ile çalışın. Acenteler genellikle satış fiyatının %5–6'sını komisyon alır (genellikle satıcı tarafından ödenir).
2. Tapu Araştırması
Avukatınız, temiz tapuyu doğrulamak için Arazi Sicili'nde tapu araştırması yapar. Saint Lucia, hükümet destekli tapu garantisi sunan Torrens tapu tescil sistemi kullanmaktadır.
3. Teklif & Müzakere
Acente veya avukatınız aracılığıyla teklif verin. Fiyat ve koşulları müzakere edin.
4. Satış Sözleşmesi & Depozito
Avukatlar tarafından hazırlanan Satış Sözleşmesi'ni imzalayın. %10 depozito ödeyin (emanette tutulur). ALHL onayı ve temiz tapuya bağlıdır.
5. ALHL Başvurusu
Yabancı Arazi Lisansı için başvurun (yukarıdaki ayrıntılı ALHL bölümüne bakın). İşlem: 4–8 hafta.
6. Mülk Ölçümü
Sınırları doğrulamak için lisanslı bir harita mühendisi görevlendirin. Maliyet: 1.500–5.000 XCD.
7. Tamamlama & Devir
ALHL onaylandıktan sonra: satın alma bedelinin bakiyesini ödeyin, Satış Tapusunu imzalayın, damga vergisi ve tescil ücretlerini ödeyin ve devri Arazi Sicili'ne kaydedin.
Önemli Notlar
- Elektronik imzalar Saint Lucia'da gayrimenkul işlemleri için geçerli DEĞİLDİR
- Alıcı ve satıcının bağımsız hukuki temsilcisi olmalıdır
- Tüm fonlar yerel banka veya avukat emanet hesabı üzerinden transfer edilmelidir
- Vekaletname kullanılabilir
İşlem Maliyetleri Dökümü
▼Yerleşik vs. Yerleşik Olmayan Karşılaştırması
| Maliyet Kalemi | Yerleşik | Yerleşik Olmayan | Notlar |
|---|---|---|---|
| Damga Vergisi (alıcı) | %2 | %2 | Satış tapusu tescilinde ödenir |
| Transfer Vergisi (satıcı) | %5 | %10 | Yerleşik olmayanlar yerleşiklerin iki katını öder (Satıcı Vergisi) |
| Hukuki Ücretler | %0,5–2,5 | %0,5–2,5 | Alıcı avukatı + satıcı avukatı; mülk değerine dayalı |
| Yıllık Emlak Vergisi (konut) | %0,25 | %0,25 | Piyasa değerinin, Gelir İdaresi tarafından belirlenen |
| Yıllık Emlak Vergisi (ticari) | %0,4 | %0,4 | Piyasa değerinin |
CIP Yatırımcı Vergi Muafiyetleri
CBI/CIP yatırımcıları onaylı gayrimenkul satın alırken hem damga vergisinden hem de transfer vergisinden muaftır; toplam işlem maliyetlerinde yaklaşık %12 tasarruf sağlar (%2 alıcı damga vergisi + %10 yerleşik olmayan transfer vergisi). Bu, ALHL muafiyetine ek olarak standart ALHL satın alma yoluna kıyasla önemli bir finansal avantajdır.
Tam Alıcı Maliyet Dökümü
| Maliyet Kalemi | Ödeyen | Oran / Tutar | Notlar |
|---|---|---|---|
| Damga Vergisi (Alıcı) | Alıcı | %2 | Satış tapusu tescilinde ödenir |
| Transfer Vergisi (Satıcı—Yerleşik) | Satıcı | %5 | Standart yerleşik satıcı oranı |
| Transfer Vergisi (Satıcı—Yerleşik Olmayan) | Satıcı | %10 | Yerleşik olmayan satıcılar için sabit oran (Satıcı Vergisi) |
| Hukuki Ücretler (Alıcı Avukatı) | Alıcı | %1,5–3 | Satın alma fiyatının yüzdesi + 100 XCD sabit ücret |
| Hukuki Ücretler (Satıcı Avukatı) | Satıcı | %1–2 | Tapu hazırlığı ve devir işlemleri için |
| Emlak Acentesi Komisyonu | Satıcı (genellikle) | %5–6 | Müzakereye açık; bazı acenteler kiralamalarda alıcıdan komisyon alır |
| ALHL Ücreti | Alıcı | 2.500–10.500 USD | Mülk büyüklüğüne göre (ALHL bölümüne bakın) |
| Uygunluk Sertifikası | Alıcı | 3.000–10.000 USD | 1 yıllık veya 10 yıllık geçerlilik |
| Mortgage Damga Vergisi | Alıcı | %1–1,2 | Mortgage ile finanse ediliyorsa |
| Arazi Ölçümü | Alıcı | 1.500–5.000 XCD | ALHL ve tapu tescili için gerekli |
| Tescil Ücreti | Alıcı | 100–500 XCD | Arazi Sicili kayıt ücreti |
Örnek: 500.000 USD Mülkte Toplam Alıcı Maliyetleri
| Satın alma fiyatı | 500.000 $ |
| Damga vergisi (alıcı, %2) | 10.000 $ |
| Hukuki ücretler (~%2) | 10.000 $ |
| ALHL ücreti | 2.500 $ |
| ALHL başvuru ücreti | 556 $ |
| Uygunluk Sertifikası (1 yıl) | 3.000 $ |
| Harita ölçüm + tescil | 1.200 $ |
| Toplam alıcı maliyetleri | ~527.256 $ |
| Fiyatın yüzdesi olarak kapanış maliyetleri | ~%5,5 |
Yerleşik Olmayan Olarak Satış Yaparken
Yerleşik olmayan satıcılar satış fiyatı üzerinden %10 Satıcı Vergisi öder. Gelecekte satmayı planlıyorsanız, ikamet veya vatandaşlık (CBI yoluyla) edinmenin vergi yükünüzü azaltıp azaltmayacağını değerlendirin. Saint Lucia'da sermaye kazancı vergisi yoktur.
Yıllık Emlak Vergileri
▼| Vergi Türü | Oran | Matrah | Ödeme |
|---|---|---|---|
| Konut emlak vergisi | yıllık %0,25 | Piyasa değeri (Gelir İdaresi tarafından belirlenir) | Değerlendirme bildiriminden itibaren 30 gün içinde |
| Ticari emlak vergisi | yıllık %0,40 | Piyasa değeri | Değerlendirme bildiriminden itibaren 30 gün içinde |
| Boş arazi vergisi | yıllık %0,25 | Piyasa değeri | Değerlendirme bildiriminden itibaren 30 gün içinde |
Uluslararası Standartlara Göre Çok Düşük Emlak Vergileri
500.000 USD değerindeki bir konut mülkü yılda yaklaşık 1.250 USD emlak vergisi öder (%0,25). Karşılaştırma olarak, ABD'de benzer bir mülk yılda 5.000–15.000 dolar ödeyebilir. Veraset vergisi, servet vergisi veya sermaye kazancı vergisi yoktur.
Tür & Bölgeye Göre Mülk Fiyatları
▼Konut Mülk Fiyatları (2025)
| Mülk Türü | Fiyat Aralığı (USD) | Fiyat Aralığı (XCD) |
|---|---|---|
| Küçük başlangıç evi (kırsal) | 150.000 $+ | 405.000 $+ |
| 2 yatak odalı daire (giriş seviye) | 200.000–300.000 $ | 540.000–810.000 $ |
| 3 yatak odalı villa (orta segment) | 400.000–500.000 $ | 1.080.000–1.350.000 $ |
| Deniz kenarı şehir evi | 650.000–700.000 $ | 1.755.000–1.890.000 $ |
| Lüks daire (The Landings) | 575.000–2.250.000 $ | 1.552.500–6.075.000 $ |
| Markalı tatil köyü konutu (Cas en Bas) | 395.000–900.000+ $ | 1.066.500–2.430.000+ $ |
| Lüks villa (Cap Estate / Cabot) | 1.000.000–6.000.000+ $ | 2.700.000–16.200.000+ $ |
| Ultra-lüks mülk (sahil kenarı) | 3.000.000–10.000.000+ $ | 8.100.000–27.000.000+ $ |
Bölgeye Göre Arazi Fiyatları (Metrekare Başına)
| Konum | USD / ft² | XCD / ft² | Karakter |
|---|---|---|---|
| Cap Estate | 8–30 $ | 22–81 $ | Ultra-premium; golf sahaları, güvenlikli siteler |
| Rodney Bay | 10–200+ $ | 27–540+ $ | Birincil ticari & konut; marina, restoranlar |
| Marigot Bay | 7,50–35 $ | 20–95 $ | Manzaralı koy; yatçılık, butik oteller |
| Castries | 4–200 $ | 11–540 $ | Başkent; yamaçtan premium limana geniş yelpaze |
| Soufriere | 6–20 $ | 16–54 $ | Pitons manzarası; eko-turizm, butik tatil köyleri |
| Vieux Fort | 4–12 $ | 11–32 $ | Gelişen; havalimanı genişletmesi ile büyüme |
| Laborie | 6–10 $ | 16–27 $ | Sakin güney kıyısı balıkçı köyü; uygun fiyatlı giriş noktası |
| Dennery (Doğu Kıyısı) | 4–6 $ | 11–16 $ | Atlantik kıyısı; kırsal, gelişmemiş, uygun fiyatlı |
| Choiseul | 2,80–8 $ | 8–22 $ | Kırsal güneybatı; el sanatları mirası, adadaki en düşük fiyatlar |
| Monchy (Kırsal) | 3–8 $ | 8–22 $ | İç kesim; tarımsal, bütçe dostu |
Bölgeye Göre Kira Getirisi
▼| Bölge | Brüt Getiri (Yıllık Ort.) | Yüksek Sezon Getirisi | Doluluk (Tah.) | Notlar |
|---|---|---|---|---|
| Rodney Bay | %5–7 | %8–10 | %65–80 | En yüksek talep; plaj yakınlığı, marina. Kısa vadeli tatil kiralamaları için en iyi. |
| Cap Estate | %4–6 | %7–9 | %55–70 | Premium villalar yüksek gecelik ücretler alır. Cabot golf sahası talebi artırıyor. |
| Marigot Bay | %4–7 | %8–10 | %55–70 | Yatçı kitlesi arasında popüler. Sınırlı envanter fiyatları destekler. |
| Soufriere | %3–5 | %6–8 | %45–65 | Pitons manzarası primi. Eko-turizm çekiciliği. Daha mevsimsel. |
| Vieux Fort | %3–5 | %5–7 | %40–55 | Gelişen pazar. A'ILA projesinin 2027'ye kadar bölgeyi dönüştürmesi bekleniyor. |
Kira Gelirinde Mevsimsellik
Yüksek sezon: Aralık–Nisan (zirve: Noel/Yılbaşı ve Şubat yarı dönem tatili). Gecelik fiyatlar düşük sezona göre 2–3 kat daha yüksek olabilir. Düşük sezon: Haziran–Kasım (kasırga sezonu). Bu aylarda %30–50 daha düşük doluluk için bütçe yapın. Yıllık %4–7 getiri iyi yönetilen, iyi konumlu mülkler için gerçekçidir. Markalı konutlar (Cas en Bas/Hyatt, The Landings) %6–10 garantili kira getirisi programları sunar.
Kira Geliri Vergilendirmesi
Saint Lucia’da elde edilen kira geliri, standart kişisel veya kurumsal oranlarda gelir vergisine tabidir (%30’a kadar). Yerleşik olmayanlar Saint Lucia kaynaklı gelir üzerinden vergilendirilir. Turizm Vergisi olarak kısa vadeli konaklamada kişi başına gece başına 3–6 ABD$ uygulanır. Turizm konaklama hizmetlerine %7 KDV uygulanır. Kira gelirini verimli yapılandırmak için yerel bir vergi danışmanına başvurun.
Kısa Vadeli Kiralama & Airbnb
▼Saint Lucia’da kısa vadeli tatil kiralamaları önemli ölçüde büyümüştür. Airbnb ilanları 2017–2024 yılları arasında 62’den 223’e çıkmış olup %80’i 4,5 yıldız ve üzerinde puana sahiptir. Kısa vadeli mülkler için brüt kira getirisi genellikle konuma, mülk kalitesine ve yönetime bağlı olarak %3,5–5,25 arasında değişmektedir.
Düzenleyici Gereksinimler
- Saint Lucia’da özel bir Airbnb lisans yasası yoktur
- İşletmeciler Turizm Vergisi Yasası 2020 kapsamında Saint Lucia Turizm Otoritesi’ne (SLTA) kaydolmalıdır
- Kira geliri standart gelir vergisine tabidir (%30’a kadar)
- Turizm konaklama hizmetlerine %7 KDV uygulanır (ciro yıllık 400.000 XCD’yi aşarsa)
Turizm Vergisi Oranları
| Kategori | Oran (kişi başına, gece başına) |
|---|---|
| Ortalama Günlük Ücret (ADR) ≤ 120 USD | 3 USD |
| Ortalama Günlük Ücret (ADR) > 120 USD | 6 USD |
| 12–17 yaş çocuklar | Geçerli oranın %50’si |
| 12 yaş altı çocuklar | Muaf |
Airbnb Ev Sahipleri İçin Pratik İpuçları
- Mülkünüzü listelemeden önce SLTA’ya kaydolun—uyumsuzluk cezalara yol açabilir
- Getiri projeksiyonlarınızda turizm vergisi, KDV (varsa), yönetim ücretleri (%15–25) ve mevsimsel boşluğu hesaba katın
- Güvenilir internet (Starlink/fiber), klima ve havüza sahip mülkler önemli ölçüde daha yüksek gecelik ücret alır
- Yüksek sezon (Aralık–Nisan) gecelik ücretleri düşük sezona (Haziran–Kasım) göre 2–3 kat daha yüksek olabilir
- Misafir girişleri, temizlik ve bakım için yerel bir mülk yöneticisi şarttır
Önemli Gayrimenkul Projeleri
▼
Aşağıdakiler, 2025 itibarıyla Saint Lucia’daki büyük konut ve tatil köyü projeleridir. Bunların tümü CBI onaylı değildir—çoğu, satın alımların ALHL gerektirdiği bağımsız projelerdir.
2025’te Açılanlar
| Proje | Konum | Tür & Büyüklük | Fiyat Aralığı (USD) | Durum |
|---|---|---|---|---|
| Secrets St. Lucia Resort & Spa Hyatt Inclusive Collection. Yalnızca yetişkinlere özel herşey dahil. |
Choc Beach (kuzeybatı kıyısı) | 355 odalı herşey dahil tatil köyü. Çoklu restoranlar, spa, havuzlar, su sporları. | Yalnızca otel (konut satışı yok) | Haziran 2025’te açıldı Hyatt markalı. Kuzeybatı kıyısında önemli yeni turizm merkezi. |
| Cas en Bas Beach Resort Destination by Hyatt. 90 süit. Tam mülkiyet markalı konutlar. |
Cap Estate (kuzey) | 90 çağdaş süit: stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı. Hyatt yönetiminde. Cabot golf sahasına yakın. | 395.000–900.000+ $ | 2025’te açıldı Faz 1 tamamen satıldı. Faz 2 ~%80 satıldı. %6–10 garantili getiri. |
2026’da Açılacaklar
| Proje | Konum | Tür & Büyüklük | Fiyat Aralığı (USD) | Durum |
|---|---|---|---|---|
| Courtyard by Marriott Saint Lucia’daki ilk Marriott markalı otel. |
Pointe Seraphine, Castries | 140 odalı otel. Kruvaziyer limanı bölgesinde. İş ve tatil yolcusu odaklı. | Yalnızca otel (konut satışı yok) | 2026’da açılacak |
| Sapphire Sands Villas Bay Gardens grubu. Butik villa tatil köyü. |
Reduit Beach, Rodney Bay | 9 lüks villa: çift, king, 1–3 yatak odalı üniteler, tümü mutfaklı. 6 odalı spa, fitness merkezi, butler hizmeti. Reduit Beach üzerinde doğrudan. | Sorgu fiyatlandırma | Şubat 2026’da açılacak |
| A'ILA Faz 2 (A'ila Palm) CBI onaylı. Atlas Group / Global Capital Caribbean. |
Mount Pimard, Rodney Bay | 153 otel odası + Blue Zones Alışveriş Merkezi + spa. 870M–1,3 milyar $’lık A'ILA mega-tatil köyünün parçası. | 300.000 $ (hisseli/CBI) / 600.000+ $ (tam) | İnşaat Halinde — 2026 Hedefi |
Büyük Renovasyonlar & Genişlemeler
| Proje | Konum | Yatırım | Ayrıntılar |
|---|---|---|---|
| Coconut Bay Beach Resort | Vieux Fort | 80 milyon $ genişleme + 24 milyon $ renovasyon | Büyük genişleme ve mevcut mülkün kapsamlı renovasyonu. Güney kıyısının en büyük tatil köyü yatırımı. |
| Windjammer Landing | Labrelotte Bay | 40 milyon $ renovasyon | Yerleşik villa tatil köyünün kapsamlı renovasyonu. |
Yerleşik & Aktif Projeler
| Proje | Konum | Tür & Büyüklük | Fiyat Aralığı (USD) | Durum |
|---|---|---|---|---|
| Cabot Saint Lucia Lüks golf & konut topluluğu. |
Cap Estate (375 dönümlük yarımada) | Point Villas (3–5+ yatak, uçurum kenarı havuzlar). Horizon Villas (4 yatak, 5,6M $’dan). Fairway Residences (3–5M $). Point Hardy Golf Club açık (dünya 76. sıra, GOLF Magazine Top 100). Kalıcı kulüp binası 2026’da tamamlanıyor: üç seviye—bar/teras, restoran/soyunma odaları, eğlence (bowling, golf simülatörleri, tiyatro). Short Course (Trevor Dormer tasarımı) planlanıyor. | 3.000.000–10.000.000+ $ | Aktif — Çoklu Fazlar Golf sahası Aralık 2023’te açıldı. Kulüp binası 2026. 320 konut planlanıyor. Plaj kulübü, spa, 3 restoran, 40 süitli butik otel. |
| The Landings Resort & Spa Tam mülkiyet. Özel marina. |
Rodney Bay / Pigeon Island Geçidi | 2–3 yatak odalı marina daireleri. 143 inşa + 21 son birim (Beachfront Homes & Marina Residences). | 575.000–2.250.000 $ | Aktif — Son Koleksiyon Satışta |
| Harbor Club Curio Collection by Hilton. |
Gros Islet / Rodney Bay Marina | 115 odalı lüks butik otel. 4 havuz, tam hizmet spa, 5 restoran. Marina & dağ manzarası. | Yalnızca otel (konut satışı yok) | Faaliyette |
| Sugar Beach, A Viceroy Resort Pitons arasında lüks tatil köyü. |
Soufriere (UNESCO Pitons bölgesi) | 96 oda/villa/konut. Üç adet 4 yatak odalı sahil konutu (372 m2). “Spice of Life” 9 yatak odalı mülk. |
Konutlar: 6.700–25.000 $/gece (kiralama) Satın alma: sorgu, 5M$+ aralığı |
Faaliyette — İkonik Lüks |
| Marigot Bay Resort & Marina Capella destinasyonu. |
Marigot Bay | 124 oda & süit + konutlar. Tam hizmet marina (33 yanaşma yeri). Spa, restoranlar, su taksisi. | Daireler & villalar 450.000+ $’dan | Faaliyette |
Gelecek / Uzun Vadeli Projeler
| Proje | Konum | Tür & Büyüklük | Yatırım | Zaman Çizelgesi |
|---|---|---|---|---|
| A'ILA Tam İnşaat (Faz 3) CBI onaylı. Global Capital Caribbean. |
Mount Pimard, Rodney Bay | A'ila Cove 320 otel odası + Sunset Residences 312 konut + 90 villa + Zenith Konferans Merkezi + 21 restoran + marina | 870M–1,3 milyar $ toplam | 2027 hedefi Faz 1 (TheLifeCo 65 oda) yaz 2025’te açıldı. Faz 2 (153 oda) 2026. CBI bölümüne bakın. |
| Pearl of the Caribbean Geliştirici: Desert Star Holdings (DSH). |
Vieux Fort | Mega-tatil köyü vizyonu: oteller, at yarışı tesisi (faaliyette), ticari ve konut bileşenleri | 2,6 milyar $ (toplam vizyon) | 15 Yıllık Aşamalı / Sınırlı İlerleme At pisti faaliyette. Otel ve geniş kalkınma sınırlı ilerleme kaydetti. Güncel durumu doğrulayın. |
CBI Onaylı Gayrimenkul Projeleri
▼Aşağıdaki projeler, CBI gayrimenkul rotası için CIU tarafından onaylanmıştır. Onaylı gayrimenkul satın almak (minimum 300.000 USD) ALHL gerektirmeden Saint Lucia vatandaşlığı verir.
| Proje | Konum | Min. CBI Yatırımı | Durum (2025) |
|---|---|---|---|
| A'ILA Resorts, Villas & Residences Geliştirici: Global Capital Caribbean LLC / Atlas Group |
Mount Pimard, Rodney Bay | 300.000 $ (hisseli) / 600.000 $ (tam) | Aktif — CBI Yatırımcı Kabul Ediyor |
| Canelles Resort Caribbean Galaxy Real Estate Ltd. |
Anse Canelles, Micoud | 300.000 $ | Askıya Alınmış / Hukuki İnceleme Altında 2024’te RICO davası açıldı. Siyasi tartışmalar devam ediyor. Yatırım yapmadan önce CIU ile durumu doğrulayın. |
| Alpina Saint Lucia Hotel Desert Star Holdings (DSH) |
Vieux Fort | 200.000 $ (paylaşımlı) / 300.000 $ (bireysel) | Belirsiz / Sınırlı İlerleme |
CBI Gayrimenkul: Kritik Tavsiye
- 2025 ortası itibarıyla yalnızca A'ILA Resorts aktif olarak yeni CBI yatırımcısı kabul etmektedir.
- Daha önce tartışılan projeler (Fairmont, Royalton, Black Bay) CBI onaylı değildir.
- Harbor Club, Sugar Beach, The Landings ve Cas en Bas CBI onaylı değildir—bunlar bağımsız projelerdir.
- Saint Lucia hükümeti Mart 2025’te CBI programı reformlarını duyurdu; bu, onaylı proje listesini etkileyebilir.
- Her zaman güncel listeyi cipsaintlucia.com adresinden doğrulayın ve yalnızca CIU yetkili acenteleri kullanın.
- CBI gayrimenkulünde 5 yıl tutma süresi vardır. Bir sonraki alıcı da CBI için uygun olabilir.
- CBI gayrimenkul satın alımları için ALHL gerekmez.
İnşaat Maliyetleri & Yapı İzinleri
▼
İnşaat Maliyetleri (2025)
| Kalem | Maliyet (XCD) | Maliyet (USD) |
|---|---|---|
| Standart konut / ft² | 300 $ | ~111 $ |
| Orta segment konut / ft² | 300–400 $ | 111–148 $ |
| Lüks konut / ft² | 450+ $ | ~167 $ |
| 5 yıldızlı otel inşaatı / ft² | 675–1.107 $ | 250–410 $ |
| Beton / metreküp yard | 270–360 $ | 100–133 $ |
| Metal çatı kaplama / ft² | 12–18 $ | 4,50–6,70 $ |
| Temel iç dekorasyon (tüm ev) | 30.000–45.000 $ | 11.100–16.700 $ |
| Lüks iç dekorasyon | 90.000+ $ | 33.300+ $ |
| Nitelikli işgücü (günlük ücret) | 150–200 $ | 56–74 $ |
| Referans: 2.000 ft² 3 yatak odalı ev (toplam) | 600.000–1.300.000 $ | 222.000–481.000 $ |
Profesyonel Ücretler
| Mimar / mühendis | İnşaat maliyetinin %5–10'u |
| Yapısal mühendislik | İnşaat maliyetinin %2–4'ü |
| Genel müteahhit ücreti | Toplam projenin %10–20'si |
| Keçif mühendisi (quantity surveyor) | İnşaat maliyetinin %2–3'ü |
| İmar izni (DCA) | 3.000–7.500 XCD (1.100–2.800 USD) |
Karayipler İnşaat Maliyeti Bağlamı
Karayipler genelinde inşaat maliyetleri, ithal malzemeler, nakliye masrafları ve pandemi sonrası tedarik zinciri baskıları nedeniyle son yıllarda ortalama %19 artmıştır. Saint Lucia'nın artışı, daha büyük adalara kıyasla düşük işgücü maliyetleri sayesinde yaklaşık %14 ile daha ılımlı olmuştur. Ancak neredeyse tüm yapı malzemeleri ithal edilmektedir, bu da maliyetleri küresel emtia ve navlun piyasalarına duyarlı kılmaktadır.
Yapı İzinleri & DCA Onayı
Tüm inşaat, Fiziksel Planlama ve Geliştirme Yasası (2001) kapsamında Kalkınma Kontrol Otoritesi’nden (DCA) önceden yazılı izin gerektirir. “Geliştirme”, inşaat, yıkım, kullanım değişikliği, alt bölünleme ve arazide maddi değişiklikleri kapsar.
| Gereksinim | Ayrıntı |
|---|---|
| Karar süresi | Tam başvurudan itibaren 90 gün |
| İzin geçerliliği | Başlama için 12 ay; tamamlama için 30 ay |
| Konut izin ücretleri | EC$20’den başlar |
| Ticari izin ücretleri | ft² başına EC$0,30 |
| İmar izni (toplam) | 3.000–7.500 XCD (1.100–2.800 USD) |
| Kıyı çekme mesafesi | Yüksek su işaretinden 25–100 ft (inşaat yasağı) |
| ÇED gerekli projeler | Oteller, marinalar, kıyı projeleri, endüstriyel tesisler ve tanımlı eşiklerin üzerindeki büyük projeler (zorunlu) |
| Yapı yönetmeliği | OECS Yapı Yönetmeliği (2016); 150 mph rüzgara dayanıklılık zorunlu |
| İzinsiz geliştirme cezası | EC$10.000'a kadar + günlük EC$250 devam eden |
| Daha sıkı ÇED cezaları | Çevresel etki değerlendirmesine uyumsuzluk için artırılmış uygulama ve cezalar |
| DCA iletişim | 1-758-468-4438 / 1-758-468-4452 |
Yapı İzni Süreci (Adım Adım)
Saint Lucia’da tüm inşaat, Planlama ve Ulusal Kalkınma Bakanlığı bünyesindeki Kalkınma Kontrol Otoritesi’nden (DCA) önceden yazılı izin gerektirir. Düzenleyici yasa Fiziksel Planlama ve Geliştirme Yasası 2001’dir.
1. Lisanslı Mimar / Mühendis Görevlendirin
Mimari çizimler, yapısal planlar ve arazi etütleri hazırlamak için lisanslı bir profesyonel tutun. Tüm planlar imar, yapı yönetmelikleri ve çevre standartlarına uygun olmalıdır.
2. DCA’ya Başvuru Gönderin
Mimarınız başvuruyu şu belgelerle sunar: mimari çizimler, yapısal planlar, arazi etüdü ve arazi mülkiyet belgesi. Yabancı başvuru sahiplerinin başvurmadan önce onaylı bir Yabancı Arazi Edinme Lisansına sahip olması gerekir.
3. DCA İncelemesi & Kamuoyu Bildirimi
DCA, başvuruyu imar, yapı yönetmelikleri ve çevre standartlarına uygunluk açısından inceler. Büyük projeler kamuoyu bildirim süreci gerektirir. Konut projeleri: onay için 4–8 hafta. Ticari/büyük ölçekli: 3–6 ay.
4. Onay & Koşullar
DCA onay veya koşullu onay verir. İzin, inşaata başlamak için 12 ay ve tamamlamak için 30 ay geçerlidir.
5. İnşaat Denetimleri
DCA, kilit aşamalarda denetim yapar: temel, iskelet ve tamamlama. İzinsiz geliştirme, EC$10.000’a kadar + günlük EC$250 devam eden cezaya tabidir.
Yapı Yönetmelikleri & Standartlar
| Gereksinim | Ayrıntı |
|---|---|
| Yapı yönetmeliği | Saint Lucia ulusal yapı yönetmeliği (OECS Yapı Yönetmeliği 2016 çerçevesi); 150 mph rüzgara dayanıklılık zorunlu |
| Kasırga dayanıklılığı | Tüm yapılar, kasırgaya maruz bölgeler için rüzgar yükü standartlarını karşılamalıdır; 2025 düzenlemeleri enerji verimliliğini vurgular |
| Sismik tasarım | Tüm yeni inşaatlarda sismik tasarım gereksinimleri geçerlidir |
| Kıyı çekme mesafesi | Yüksek su işaretinden 25–100 feet (alan sınıflandırmasına göre değişir) |
| İzin ücretleri | 3.000–7.500 XCD (1.100–2.800 ABD$) proje büyüklüğü ve sınıflandırmasına bağlı |
| ÇED zorunlu | Büyük projeler, kıyı mülkleri ve çevresel açıdan hassas alanlar için zorunlu |
| UNESCO tampon bölgesi | Pitons Yönetim Alanı yakınındaki geliştirmeler UNESCO tampon bölgesi kısıtlamalarına tabidir |
Yabancı Yatırımcılar: İnşaat Gereksinimleri
- Üzerine inşaat yapmak için arazi satın almadan önce bir Yabancı Arazi Edinme Lisansı alınmalıdır
- Yerel müteahhitler tutabilir veya uzmanlaşmış işçiler getirebilirsiniz (yabancı işçiler için çalışma izni gereklidir)
- Büyük projeler, kıyı mülkleri veya çevresel açıdan hassas alanlar için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) gereklidir
- Pitons Yönetim Alanı yakınındaki geliştirmeler UNESCO tampon bölgesi kısıtlamalarına tabidir (Temmuz 2010’dan bu yana sıkı geliştirme moratoryumu)
- Tüm yapı malzemeleri büyük ölçüde ithal edilir—nakliye gecikmeleri ve navlun maliyet dalgalanmalarını hesaba katın
2025 Düzenleyici Güncelleme: Revize Arazi Geliştirme Yönetmelikleri
Güncellenmiş Arazi Geliştirme Yönetmelikleri, Kasım 2024’te yayımlanmış ve 2025’te yürürlüğe girmiştir. Temel değişiklikler:
- Zorunlu çevresel değerlendirmeler: Büyük projeler için, önceki ÇED tetikleyicilerinin ötesinde genişletilmiş kapsam
- İklim dayanıklılığı uyumluluk gereksinimleri—yeni yapılar, artan kasırga yoğunluğu, deniz seviyesi yükselmesi ve aşırı hava olaylarına adaptasyonu göstermelidir
- OECS Yapı Yönetmeliği uygulaması: 150 mph rüzgara dayanıklılık standardı artık daha sıkı denetim protokolleriyle uygulanmaktadır
- Daha sıkı ÇED cezaları: Gerekli çevresel izinler olmadan devam eden geliştiriciler için
Geliştiriciler ve inşaatçılar, DCA’ya başvurmadan önce planlarının güncellenmiş yönetmeliklere uygun olduğundan emin olmalıdır.
Pitons Yönetim Alanı
UNESCO Dünya Mirası Pitons Yönetim Alanı (Soufriere yakınlarında ~25,4 km²) sıkı geliştirme moratoryumuna tabidir (Bakanlar Kurulu, Temmuz 2010). Bina yükseklik sınırları, maksimum taban alanları, renk/malzeme gereksinimleri ve görünürlük değerlendirmeleri uygulanır. Pitons yakınında mülk düşünüyorsanız, satın almadan önce DCA ile kısıtlamaları doğrulayın.
Yabancı Alıcılar İçin Mortgage
▼
Saint Lucia, Karayipler'de yabancılara mortgage finansmanı sağlayan en erişilebilir ülkelerden biridir.
| Parametre | Vatandaşlar / Yerleşikler | Yabancı Alıcılar |
|---|---|---|
| Kredi/Değer Oranı (LTV) | %90–95'e kadar | %50–70 (yani %30–50 peşinat gerekli) |
| Faiz oranı (tipik) | %5–7 | %6–8 |
| Vade | 25–30 yıla kadar | 15–20 yıla kadar |
| Para birimi | XCD | XCD (bazı bankalar USD sunar) |
Mortgage Sunan Bankalar
| Banka | Ürün | Notlar |
|---|---|---|
| Bank of Saint Lucia | Arazi kredileri, konut inşaat, mortgage | En büyük yerel banka |
| 1st National Bank | "1st Home" mortgage ürünü | 1938'den beri faal. 7 şube |
| CIBC Caribbean | Konut mortgage'ları | Bölgesel banka |
| Republic Bank (EC) Ltd | Konut kredileri | Bölgesel ağ (117 şube) |
| Saint Lucia Development Bank | Konut tesisi kredileri | Devlete ait. İkamet gerektirebilir |
Geliştirici Finansmanı
Bazı tatil köyü projeleri kurum içi finansman sunar. Cas en Bas Beach Resort (Hyatt) %50'ye kadar geliştirici finansmanı sunmaktadır. Geliştirici koşullarını her zaman banka mortgage oranlarıyla karşılaştırın.
Mülk Yönetim Şirketleri
▼Uzaktan sahipseniz, profesyonel mülk yönetimi şarttır. Şirketler bakım, kiracı yönetimi, tatil kiralama pazarlaması ve yerel düzenlemelere uyumu üstlenir.
| Şirket | Hizmetler | Odak Alanı |
|---|---|---|
| Blue Sky Luxury | Tatil kiralama yönetimi, concierge, 300 noktalı mülk denetimi, 7/24 destek | Ada genelinde lüks villalar. 180+ mülk portföyü. |
| Islander Villas (Janus) | Anahtar teslim tatil kiralama yönetimi, pazarlama, misafir hizmetleri, bakım | Tatil kiralama yatırımı. Rehberli yatırım süreci. |
| Oasis Marigot | Otel düzeyinde villa kiralama hizmeti, concierge, kat hizmeti | Marigot Bay ve çevresi. Premium hizmet. |
| Paradise Properties | Satış, kiralama ve mülk yönetimi | Yönetim birimi olan tam hizmet emlak acentesi. |
| Tropical Villas | Villa kiralama ve sahip yönetim hizmetleri | Ada genelinde villa yönetimi ve rezervasyon. |
| The Landings (kurum içi) | Sahipler için tatil köyü kiralama programı | Yalnızca The Landings tatil köyü sakinleri. |
| Cas en Bas / Hyatt (kurum içi) | Markalı kiralama programı, %6–10 garantili getiri | Yalnızca Cas en Bas Beach Resort sahipleri. |
Tipik Mülk Yönetim Ücretleri
- Uzun vadeli kiralama yönetimi: brüt kira gelirinin %8–12'si
- Tatil kiralama yönetimi: brüt kira gelirinin %15–25'i (pazarlama, devir ve misafir hizmetleri nedeniyle daha yüksek)
- Yalnızca bakım sözleşmesi: mülk büyüklüğüne göre aylık 150–500 USD
- Tek seferlik kontrol / ziyaret: ziyaret başına 50–150 USD
Piyasa Trendleri 2024–2026
▼Talep Faktörleri
- 2024’te rekor turizm varışları: 435.959 konaklayan ziyaretçi (yıllık +%14) ve 723.500 kruvaziyer yolcusu, tatil kiralama mülkleri, butik oteller ve kısa vadeli kiralamalar için talebi artırmaya devam ediyor. Ancak 2025 başlarında konaklayan turist sayısında ~%3 düşüş yaşandı (İngiltere -%15, Kanada -%19); bu düşüş, kış 2025–26 için genişletilen ABD hava bağlantılarıyla dengelenmektedir.
- CBI programı patlaması: 2023–24’te 5.642 CBI başvurusu (%424 artış), ~%70’i gayrimenkul rotasını seçti. Temmuz 2024 sonrası eşik artışıyla (240.000 $, gayrimenkul için 300.000 $) hacimlerin ılımlılaşması bekleniyor. A'ILA Resorts tek aktif CBI projesi olmaya devam ediyor.
- Hewanorra Havalimanı genişletmesi: 175 milyon $ modernizasyon; müteahhit ihale süreci Ekim 2025’te kapandı, inşaat 2026 Ç1’de bekleniyor, tamamlanma 2029. Yeni terminal (1,2 milyon yolcu kapasitesi), 5 köprü, paralel taksi yolu.
- Cabot Saint Lucia: Dünya çapında golf tatil köyü ve konut topluluğu (Point Hardy Golf Club dünya 76. sıra, GOLF Magazine Top 100). Horizon Villas (5,6 milyon $+) Aralık 2025’ten itibaren teslim. Kalıcı üç seviyeli kulüp binası (bar/teras, restoran, bowling/golf simülatörleri/tiyatro ile eğlence) 2026’da tamamlanıyor. Short Course (Trevor Dormer tasarımı) planlanıyor. 320 konut planlanıyor. Cap Estate’i ultra-premium bir destinasyona dönüştürüyor.
- Secrets St. Lucia: 355 odalı Hyatt herşey dahil tatil köyü, Haziran 2025’te Choc Beach’te açıldı; kuzeybatı kıyısına önemli bir markalı tatil köyü eklendi.
- Dijital göçebe talebi: Yüksek hızlı internet (Starlink artık ada genelinde mevcut), ortak çalışma erişimi ve yaşam tarzı olanakları arayan uzaktan çalışanlardan artan ilgi
Piyasa Dinamikleri
- Getiri sıkışması: 200 m2’lik bir ev geçen yıl ~%5,25 kira getirisi sağlıyorken, şimdi ~%3,57; bu, bazı segmentlerde yükselen satın alma fiyatlarının kira artışlarını geride bırakmasını yansıtıyor
- Sürdürülebilir geliştirme primi: Güneş panelleri, yağmur suyu hasadı ve çevre dostu tasarıma sahip mülkler daha yüksek değerleme almakta ve ESG bilinçli alıcıları çekmektedir
- Birincil bölgelerde sınırlı arz: Cap Estate, Rodney Bay sahil kesimi ve Marigot Bay’de çok sınırlı müsait arazi bulunmakta, bu da fiyat istikrarını desteklemektedir
- Kuzey ucu dönüşümü: Mt. Pimard/Rodney Bay’daki A'ILA mega-tatil köyü (1,3 milyar $), Choc Beach’teki Secrets St. Lucia (355 oda) ve Reduit Beach’te açılacak Sapphire Sands Villas (Şubat 2026) kuzeybatı kıyısındaki premium envanteri önemli ölçüde artırıyor. 2026’da Castries limanı yakınında Courtyard by Marriott da açılacak.
- Markalı konut trendi: Hyatt (Cas en Bas + Secrets), Hilton (Harbor Club), Marriott (Courtyard) ve gelecekte pazara girme potansiyeli olan diğer markalar, kurumsal düzeyde envanter artışı sağlıyor
Riskler & Dikkat Edilecekler
Yatırımcılar İçin Temel Riskler
- Kasırga maruziyeti: Saint Lucia kasırga kuşağındadır (Haziran–Kasım). Kasırga sigortası şarttır (primler: sigortalı değerin %1–2,5’i, muafiyet: %2–5)
- Küçük piyasa, düşük likidite: Yeniden satış 6–18 ay sürebilir; piyasa büyük yargı alanlarına kıyasla sığdır
- Yerleşik olmayan %10 satıcı damga vergisi: Çıkışta net gelirleri önemli ölçüde azaltır
- İnşaat gecikmeleri: Malzemeler büyük ölçüde ithal edilir. Nakliye gecikmeleri ve müteahhit programlama sorunları yaygındır
- New York Sözleşmesi yok: Saint Lucia, yabancı tahkim kararlarının uygulanmasına ilişkin sözleşmeye taraf değildir—sözleşme uyuşmazlıkları yerel mahkemelere bağlıdır
- CBI programı değişiklikleri: Hükümet reformları (Mart 2025 duyuruları) gayrimenkul CBI rotasını etkileyebilir
- Su kıtlığı: 2026 kurak sezonu, 10–15 yılın en şiddetli olayı olarak gelişmektedir (2020 ve 2009–10 ile karşılaştırılabilir). WASCO, kuzey sisteminde %10 üretim azalması rapor etmektedir. Mülklerde su depolama tankları olmalıdır (ticari kullanım için 5.000+ galon önerilir). Büyük boru hattı projeleri (John Compton Barajı–Ciceron 22,8 milyon $, Bonneterre–Gros Islet) 2027–28’e kadar güvenilirliği artıracaktır.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Pratik İpuçları
▼Satın Almadan Önce
- Saint Lucia'yı en az iki kez ziyaret edin—bir kez yüksek sezonda, bir kez düşük sezonda—günlük yaşamın, trafiğin ve havanın gerçekliğini anlamak için
- Bağımsız profesyoneller tutun: kendi avukatınız (satıcının değil), kendi harita mühendisiniz, kendi mülk müfettişiniz
- Mülkün amaçlanan kullanımı için DCA imar izni ve bölgeleme durumunu doğrulayın (konut vs. kısa vadeli kiralama vs. ticari)
- Sel ve heyelan risk haritalarını kontrol edin—bazı yamaç ve kıyı mülkleri savunmasızdır
- Toplam sahip olma maliyetini anlayın: emlak vergisi + sigorta + bakım + yönetim ücretleri + hizmetler
- CBI düşünüyorsanız, NEF rotası (240.000 $) ile gayrimenkul rotasını (300.000+ $) karşılaştırın ve mülk yatırımının bağımsız olarak finansal anlam ifade edip etmediğini değerlendirin
Satın Alma Sırasında
- Satış sözleşmesine ALHL koşul maddesi ekleyin (lisans reddedilirse geri çekilme hakkı)
- Depozito için avukatınızın emanet hesabını kullanın—asla doğrudan satıcıya ödeme yapmayın
- Taahhütte bulunmadan önce profesyonel mülk değerlemesi yaptırın—talep edilen fiyatlar piyasa değerinden önemli ölçüde farklı olabilir
- Daireler/kat mülkiyeti için: yönetim hesaplarını, toplantı tutanaklarını ve hizmet bedeli geçmişini inceleyin
- Tüm hizmetlerin (elektrik, su, internet) bağlı ve çalışır durumda olduğunu doğrulayın
- Geliştiriciden satın alıyorsanız: geçmiş performansını, finansal desteğini ve tamamlama garantilerini kontrol edin
Satın Alma Sonrası
- Kasırga sigortası hemen yaptırın (kasırga sezonu Haziran–Kasım öncesi zorunlu)
- Yıllık emlak vergisi için Gelir İdaresi'ne kaydolun
- Kiraya veriyorsanız: KDV kaydı yapın (ciro 400.000 XCD/yıl'ı aşarsa), Turizm Vergisi toplayın ve kira gelirini beyan edin
- Uzaktan sahipseniz yerel mülk yöneticisi tutun—tropikal iklimlerde mülkler bakımsız kalınca hızla bozulur
- Kuraklığa karşı dayanıklılık için su depolama tankı (1.000–3.000 galon) düşünün
- Kasırga kepenklerini takın ve yıllık bakımını yapın
İlgili Sayfalar
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık
CBI programı, onaylı projeler ve gayrimenkul yoluyla vatandaşlık
Hukuk & Vergi Çerçevesi
Mülkiyet hukuku, damga vergisi, ALHL, vergilendirme
Yaşam Maliyeti
Konut maliyetleri, hizmetler, günlük harcamalar
İş Rehberi
Emlakçılar, hukuk firmaları, mülk yöneticileri
Yatırım Kontrol Listesi
Zaman çizelgeleri ve maliyetlerle adım adım eylem planı
İnteraktif Harita
Önemli bölgeleri, projeleri ve olanakları bulun